Taxatie bij scheiding of nalatenschap
24 uur
Offerte met vaste prijs
NWWI
Gevalideerd, door banken geaccepteerd
NRVT
Geregistreerd taxateur
01
Waarom een onafhankelijke taxatie?
Bij een scheiding of erfenis hebben de betrokkenen vaak tegengestelde belangen: wie de woning houdt, ziet liever een lage waarde, wie wordt uitgekocht een hoge. Een onafhankelijke register-taxateur heeft geen belang bij de uitkomst. Ons advies: kies samen één taxateur en geef samen de opdracht.
- Eén waarde waar iedereen van uitgaat
- Onderbouwd met vergelijkbare verkopen
- Ook met terugwerkende kracht
- Bruikbaar voor de bank bij overname
02
Taxatie bij scheiding: welke peildatum geldt?
Wat er te verdelen is
Ligt vast op de dag dat het verzoek tot echtscheiding bij de rechter is ingediend.
Wat de woning waard is
Wordt in beginsel bepaald op het moment van de verdeling, tenzij u samen een andere datum afspreekt.
Samenwonend zonder huwelijk
Het samenlevingscontract en de eigendomsverhouding bepalen wat ieder toekomt.
Leg de peildatum schriftelijk vast, bijvoorbeeld in het echtscheidingsconvenant, en noem die datum in de opdracht aan de taxateur.
03
Eén van beiden neemt de woning over
Dan wil de geldverstrekker vrijwel altijd een gevalideerd taxatierapport; met NHG mag dat maximaal zes maanden oud zijn. NHG biedt met de Beheertoets een manier om te laten kijken of het inkomen voldoende is om in de woning te blijven. Wij maken één rapport dat zowel voor de verdeling als voor de financiering bruikbaar is. Meer over de eisen van banken leest u in huis laten taxeren voor uw hypotheek.
04
Welke waarde telt bij een erfenis?
Aangifte erfbelasting
De WOZ-waarde van het jaar van overlijden of het jaar daarna; een taxatie verlaagt de erfbelasting niet rechtstreeks.
Verdeling tussen erfgenamen
De marktwaarde, meestal op de overlijdensdatum of een afgesproken datum.
Overname met een hypotheek
Een gevalideerde marktwaarde; de bank vraagt een taxatierapport.
Te hoge WOZ-waarde
Correctie via de gemeente, met een onafhankelijke taxatie als onderbouwing.
Bij een overlijden op of na 1 januari 2026 hebben nabestaanden 20 maanden voor de aangifte erfbelasting.
05
Zo verloopt de taxatie
01
Opdracht
U geeft samen, of als erfgenamen gezamenlijk, de opdracht en spreekt de peildatum af.
02
Opname
De taxateur bezoekt de woning, meestal binnen 3 werkdagen.
03
Onderbouwing
De waarde wordt onderbouwd met verkopen rond de peildatum, ook als die in het verleden ligt.
04
Rapport
Binnen 3 werkdagen na de opname; voor een hypotheek ook gevalideerd door het NWWI.
06
Wat kost een taxatie bij scheiding of nalatenschap?
Wie de kosten draagt, spreekt u onderling af. Wij taxeren in heel Zuid-Holland, onder meer in Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Lees meer over ons.
Eén all-in tarief, alles inbegrepen
€695 – €1.495
all-in, incl. btw
Het tarief hangt af van het type woning en de complexiteit. Een gemiddelde eengezinswoning of appartement zit aan de onderkant van die range. U weet het exacte bedrag voordat wij langskomen — geen naheffing achteraf.
- Kadasterkosten en gemeentelijke leges inbegrepen
- NWWI-validatiekosten inbegrepen
- Geen toeslag voor appartementen
- Spoed mogelijk, tarief altijd vooraf bekend
07 — Vragen
Veelgestelde vragen
Moeten we samen één taxateur kiezen?
Dat raden wij aan. Eén onafhankelijke taxateur met een gezamenlijke opdracht voorkomt discussie over twee verschillende waarden.
Mogen we de WOZ-waarde gebruiken bij een scheiding?
Dat mag als u het er samen over eens bent, maar de wet schrijft het niet voor. De WOZ-waarde loopt achter op de markt; een actuele marktwaarde is meestal eerlijker.
Kan een woning met terugwerkende kracht getaxeerd worden?
Ja. De taxateur bepaalt dan de waarde op een datum in het verleden, op basis van de staat van de woning en de verkopen rond die datum.
Verlaagt een taxatie de erfbelasting?
Niet rechtstreeks: voor de erfbelasting geldt de WOZ-waarde. Is die te hoog, dan kan een taxatie de onderbouwing zijn bij een correctie via de gemeente.
Klaar voor uw taxatie?
Vraag vandaag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs.
Bronnen en regelgeving
- Burgerlijk Wetboek Boek 1, artikel 99 (ontbinding gemeenschap), wetten.overheid.nl
- Hoge Raad 22 april 2022, ECLI:NL:HR:2022:592 (peildatum waardering echtelijke woning), Hoge Raad / Rechtspraak.nl
- Welke eisen stelt NHG aan een taxatierapport van een fysieke taxatie?, Nationale Hypotheek Garantie
- Successiewet 1956, artikel 21 (waardering, WOZ-waarde woningen), wetten.overheid.nl
- KG:063:2023:31 Waardering woning met te hoge WOZ-beschikking, Belastingdienst (Kennisgroepen)
- NHG als vangnet bij scheiding, Nationale Hypotheek Garantie
- Wanneer betaal ik erfbelasting?, Rijksoverheid
- Echtscheiding en koopwoning, Het Juridisch Loket
Laatst bijgewerkt op 13 oktober 2026.
Diensten