Verhuurde woning taxeren
24 uur
Offerte met vaste prijs
NWWI
Gevalideerd, door banken geaccepteerd
NRVT
Geregistreerd taxateur
01
Wanneer laat u een verhuurde woning taxeren?
Financiering of herfinanciering
Een geldverstrekker voor een beleggingswoning baseert de lening op de waarde in verhuurde staat en vraagt vaak ook de leegwaarde.
Aan- of verkoop met huurder
Een onderbouwde waarde laat zien of de prijs past bij de huurinkomsten en de huurregels.
Box 3, erfenis of schenking
Is de waarde volgens de leegwaarderatio 10% of meer te hoog, dan onderbouwt u de lagere werkelijke waarde met een taxatie op de WOZ-waardepeildatum.
Verdeling of uitkoop
Bij een verdeling binnen de familie of tussen partners is één onafhankelijke waarde het vertrekpunt.
02
Waarde in verhuurde staat of leegwaarde?
De leegwaarde gaat uit van een woning zonder huurder, die de koper direct zelf kan gebruiken of vrij kan verhuren. De waarde in verhuurde staat gaat uit van verkoop mét de zittende huurder en het lopende contract, en ligt meestal lager.
Hoeveel lager hangt vooral af van de huur ten opzichte van de markt, de ruimte om de huur te verhogen en de kans dat de woning vrijkomt. In ons rapport staan beide waarden, met de aannames erbij.
03
Waar kijkt de taxateur naar?
Het huurcontract
Huurprijs, looptijd, soort contract, servicekosten en afspraken over indexatie.
De maximale huur
Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het puntensysteem dwingend tot en met 186 punten. Ligt de huur boven het maximum, dan rekent een koper daar niet mee.
Het energielabel
Het label telt mee in de punten en daarmee in de maximale huur.
Rendement
Met BAR en NAR vertaalt de taxateur de huur naar een waarde, als controle naast verkopen van vergelijkbare verhuurde en lege woningen.
04
Zo verloopt de taxatie van een verhuurde woning
01
Aanvraag
U geeft het doel door: financiering, verkoop of aangifte. Binnen 24 uur heeft u een offerte met vaste prijs.
02
Stukken
Huurovereenkomst, huurprijs en servicekosten, het energielabel en, als u die heeft, de puntentelling.
03
Inspectie
De taxateur bekijkt de woning, in overleg met de huurder, meestal binnen 3 werkdagen.
04
Rapport
Binnen 3 werkdagen na de inspectie: de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde, NWWI-gevalideerd.
05
Wat kost de taxatie van een verhuurde woning?
Een verhuurde woning vraagt meer uitzoekwerk dan een gewone woningtaxatie: de huurgegevens, de maximale huur en het rendement komen erbij. Dat ziet u terug in de offerte.
Eén all-in tarief, alles inbegrepen
€695 – €1.495
all-in, incl. btw
Het tarief hangt af van het type woning en de complexiteit. Een gemiddelde eengezinswoning of appartement zit aan de onderkant van die range. U weet het exacte bedrag voordat wij langskomen — geen naheffing achteraf.
- Kadasterkosten en gemeentelijke leges inbegrepen
- NWWI-validatiekosten inbegrepen
- Geen toeslag voor appartementen
- Spoed mogelijk, tarief altijd vooraf bekend
07 — Vragen
Veelgestelde vragen
Krijg ik zowel de leegwaarde als de waarde in verhuurde staat?
Ja. In het rapport staan beide waarden, met de huurgegevens en de aannames waarop ze zijn gebaseerd.
Kan ik met een taxatie een lagere waarde opgeven in box 3?
Alleen als de waarde volgens de leegwaarderatio 10% of meer hoger is dan de werkelijke waarde in verhuurde staat op de WOZ-waardepeildatum. Een onderbouwd taxatierapport is daarvoor het gebruikelijke bewijsmiddel; laat de aangifte beoordelen door uw belastingadviseur.
Moet de huurder thuis zijn bij de inspectie?
De taxateur heeft toegang tot de woning nodig. We plannen het bezoek in overleg, zodat de huurder weet wat er gebeurt.
Welke stukken heeft u nodig?
De huurovereenkomst, de huurprijs en servicekosten, het energielabel en, als u die heeft, de puntentelling van de woning.
Klaar voor uw taxatie?
Vraag vandaag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs.
Bronnen en regelgeving
- Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli, Rijksoverheid
- Fiche 3 - Actualisering leegwaarderatio per 2026, Ministerie van Financiën (open.overheid.nl)
- Tabel waarde verhuurde of verpachte woning, Belastingdienst
- Hoge Raad 3 april 2015, ECLI:NL:HR:2015:812 (leegwaarderatio, 10%-grens), Hoge Raad / Rechtspraak.nl
Inhoudelijk gecontroleerd door Mitchell Weih, Register-Taxateur (NRVT) op 31 oktober 2026. Laatst bijgewerkt op 31 oktober 2026.
Diensten