Taxatie bij oversluiten van uw hypotheek
24 uur
Offerte met vaste prijs
NWWI
Gevalideerd, door banken geaccepteerd
NRVT
Geregistreerd taxateur
01
Wanneer is een taxatie bij oversluiten nodig?
Overstappen naar een andere geldverstrekker
De nieuwe bank wil zelf weten wat uw woning nu waard is. Voor een hypotheek met NHG moet die waarde uit een taxatie blijken.
Renteherziening bij uw eigen bank
U wordt opnieuw ingedeeld in een risicoklasse. Een waardestijging telt meestal pas mee als u een nieuwe waarde aanlevert.
Overwaarde opnemen
Wilt u extra lenen op basis van de hogere waarde, dan rekent de bank met een actuele taxatie.
Verbouwen of verduurzamen met het extra geld
Dan is vaak een waarde vóór én ná de verbouwing nodig. Lees meer over taxatie bij verbouwing.
02
Levert een taxatie bij oversluiten een lagere rente op?
Vaak wel, als de nieuwe waarde u over de grens van een lagere risicoklasse brengt. Banken kijken naar de verhouding tussen uw hypotheek en de woningwaarde (de loan-to-value of LTV): hoe lager die verhouding, hoe lager de risico-opslag. Welke klassen en opslagen een bank gebruikt, verschilt per geldverstrekker.
03
Wanneer loont een nieuwe taxatie niet?
U zit al in de laagste klasse
Met de oude waarde krijgt u bij uw bank al de laagste risico-opslag.
U heeft een hypotheek met NHG
Daarin zit al een rentekorting, dus een lagere LTV levert meestal weinig extra op.
De waardestijging is te klein
U blijft onder de grens van de volgende risicoklasse.
De rentevaste periode is bijna voorbij
Over een korte periode weegt het renteverschil niet op tegen de kosten.
04
Wat vraagt de geldverstrekker van het rapport?
Voor een hypotheek met NHG gelden vaste eisen, en veel andere geldverstrekkers volgen die in de praktijk:
Onafhankelijk
De taxateur is niet betrokken bij koop, verkoop, bemiddeling of financiering van de woning.
Gevalideerd
Het rapport is gevalideerd door een door NHG geaccepteerd validatie-instituut, zoals het NWWI.
Actueel
Maximaal zes maanden oud, gerekend vanaf de waardepeildatum.
Fysiek of hybride
Leent u meer dan 90% van de marktwaarde, dan is een fysieke taxatie verplicht.
Geef bij de aanvraag door voor welke geldverstrekker het rapport is. Een rapport op de verkeerde naam kost u extra tijd en geld.
05
Zo verloopt een taxatie bij oversluiten
01
Aanvraag
U geeft door voor welke geldverstrekker het rapport is. Binnen 24 uur heeft u een offerte met vaste prijs.
02
Inspectie
De taxateur bezoekt de woning, meestal binnen 3 werkdagen. Houd stukken over verbouwingen en verduurzaming bij de hand.
03
Onderbouwing
De taxateur vergelijkt uw woning met recente verkopen in de buurt en legt de waarde vast in het landelijke modelrapport.
04
Validatie
Binnen 3 werkdagen na de inspectie staat het NWWI-gevalideerde rapport in uw mail.
Wij taxeren voor oversluiten en renteherziening in heel Zuid-Holland, onder meer in Den Haag, Rotterdam, Leiden en Zoetermeer.
06
Wat kost een taxatie bij oversluiten?
Het bedrag hangt vooral af van het type woning en hoeveel uitzoekwerk er nodig is. Taxatiekosten die u maakt om de lening voor uw eigen woning over te sluiten, zijn onder voorwaarden aftrekbaar als financieringskosten.
Eén all-in tarief, alles inbegrepen
€695 – €1.495
all-in, incl. btw
Het tarief hangt af van het type woning en de complexiteit. Een gemiddelde eengezinswoning of appartement zit aan de onderkant van die range. U weet het exacte bedrag voordat wij langskomen — geen naheffing achteraf.
- Kadasterkosten en gemeentelijke leges inbegrepen
- NWWI-validatiekosten inbegrepen
- Geen toeslag voor appartementen
- Spoed mogelijk, tarief altijd vooraf bekend
08 — Vragen
Veelgestelde vragen
Is een taxatie verplicht als ik mijn hypotheek oversluit?
Bij een overstap naar een andere geldverstrekker vraagt die vrijwel altijd een actuele waardebepaling. Voor een hypotheek met NHG moet de waarde van een bestaande woning uit een taxatie blijken.
Past mijn bank de rente vanzelf aan als mijn huis meer waard wordt?
Meestal niet. Banken rekenen met de laatst bij hen bekende woningwaarde. Een waardestijging moet u doorgaans zelf aantonen, bijvoorbeeld met een nieuw taxatierapport.
Hoe lang is het taxatierapport geldig?
Voor een hypotheek met NHG maximaal zes maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum. Andere geldverstrekkers kunnen een eigen termijn hanteren; vraag dit vooraf na.
Accepteert mijn bank een desktoptaxatie?
Dat verschilt per geldverstrekker en per situatie. Leent u met NHG meer dan 90% van de marktwaarde, dan is een fysieke taxatie verplicht. Vraag het vooraf na bij uw bank of hypotheekadviseur.
Klaar voor uw taxatie?
Vraag vandaag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs.
Bronnen en regelgeving
- Welke rol speelt hypotheekrente?, AFM
- Klantbelang Dashboardmodule Risico-opslagen bij hypotheken, Normenkader 2018, AFM
- Voorwaarden en normen 2026-1 (C.5.1), Nationale Hypotheek Garantie
- Welke eisen stelt NHG aan een taxatierapport van een fysieke taxatie?, Nationale Hypotheek Garantie
- Ik wil mijn hypotheek oversluiten - mag ik de oversluitkosten aftrekken?, Belastingdienst
Inhoudelijk gecontroleerd door Mitchell Weih, Register-Taxateur (NRVT) op 31 oktober 2026. Laatst bijgewerkt op 31 oktober 2026.
Diensten