Taxatie bij nieuwbouw
24 uur
Offerte met vaste prijs
NWWI
Gevalideerd, door banken geaccepteerd
NRVT
Geregistreerd taxateur
01
Is een taxatie bij nieuwbouw altijd nodig?
Nee. Bij een projectwoning met een koop-/aannemingsovereenkomst ligt de prijs vast. Voor een hypotheek met NHG geldt dan de optelsom van koop-/aanneemsom, grond en meer- en minderwerk als marktwaarde. Veel geldverstrekkers werken ook zonder NHG zo. De NHG-grens is in 2026 € 470.000.
02
Wanneer is een taxatie wel nodig?
Uw bank vraagt erom
Dat verschilt per geldverstrekker, zeker zonder NHG en bij duurdere woningen.
Zelfbouw op een eigen kavel
Er is geen vaste koopsom, maar een kavelprijs, een of meer aannemers en soms eigen werk.
Veel of bijzonder meerwerk
Een kelder of luxe afwerking kost veel, maar de markt betaalt dat niet vanzelf terug.
Meer lenen dan de optelsom
Is de woning na oplevering meer waard dan de kosten, dan laat alleen een taxatie dat zien.
03
Hoe taxeren we een woning die nog niet af is?
De taxateur waardeert de woning zoals die er na oplevering uitziet en vergelijkt met opgeleverde woningen in vergelijkbare projecten. Daarvoor gebruiken we:
- Tekeningen en technische omschrijving
- De meerwerklijst
- De ligging van de kavel
- Verkopen in vergelijkbare projecten
Wij kennen de nieuwbouwgebieden in onder meer Lansingerland, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp.
04
Meerwerk en het bouwdepot
Vooraf bekend meerwerk
Telt mee in de marktwaarde en komt in het bouwdepot.
Later besteld meerwerk
Valt na het passeren van de akte niet automatisch onder het depot.
Meerwerk dat ruimte toevoegt
Een uitbouw of extra dakkapel komt meestal goed terug in de waarde.
Meerwerk dat vooral smaak is
Een zeer luxe keuken kost veel; een volgende koper betaalt er minder voor.
05
Zo verloopt een nieuwbouwtaxatie
01
Stukken verzamelen
Koop-/aannemingsovereenkomst of aannemingsofferte, meerwerklijst, tekeningen en technische omschrijving.
02
Aanvraag
U vraagt de taxatie aan en heeft binnen 24 uur een offerte met vaste prijs.
03
Bezoek
De taxateur bekijkt de kavel of de woning in aanbouw, meestal binnen 3 werkdagen.
04
Rapport
Binnen 3 werkdagen na het bezoek de waarde na oplevering, NWWI-gevalideerd.
06
Wat kost een taxatie bij nieuwbouw?
Zelfbouw of veel meerwerk vraagt meer uitzoekwerk dan een projectwoning; dat ziet u terug in de offerte. Plan de taxatie zodra de aannemingsovereenkomst en de meerwerklijst definitief zijn.
Eén all-in tarief, alles inbegrepen
€695 – €1.495
all-in, incl. btw
Het tarief hangt af van het type woning en de complexiteit. Een gemiddelde eengezinswoning of appartement zit aan de onderkant van die range. U weet het exacte bedrag voordat wij langskomen — geen naheffing achteraf.
- Kadasterkosten en gemeentelijke leges inbegrepen
- NWWI-validatiekosten inbegrepen
- Geen toeslag voor appartementen
- Spoed mogelijk, tarief altijd vooraf bekend
08 — Vragen
Veelgestelde vragen
Kan ik een nieuwbouwwoning laten taxeren voordat hij af is?
Ja. De taxateur waardeert de woning dan op basis van de tekeningen, de technische omschrijving en de meerwerklijst, zoals hij er na oplevering uitziet.
Telt meerwerk mee in mijn hypotheek?
Meerwerk dat vooraf bekend is, telt mee in de marktwaarde en komt in het bouwdepot. Meerwerk dat u later bestelt, betaalt u in principe zelf.
Heb ik bij nieuwbouw altijd een taxatie nodig voor NHG?
Niet bij een projectwoning met koop-/aannemingsovereenkomst: daar geldt de optelsom van de kosten als marktwaarde. Bij zelfbouw of als uw bank het vraagt wel.
Klaar voor uw taxatie?
Vraag vandaag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs.
Bronnen en regelgeving
- Voorwaarden en normen 2026-1 (hoofdstuk C en D), Nationale Hypotheek Garantie
- NHG-grens stijgt naar € 470.000, afsluitpremie blijft 0,4%, Rijksoverheid
Laatst bijgewerkt op 13 oktober 2026.
Diensten