Taxatie & Hypotheek · 4 minuten leestijd
Funderingsonderzoek bij een taxatie wordt verplicht vanaf 1 januari: wat verandert er?
Per 1 januari 2027 wordt bij een funderingsrisico-inschatting in klasse D of E een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht. Wat betekent dat voor uw taxatie, uw NHG-financiering en uw planning?
Mitchell Weih, NRVT-gecertificeerd Register-Taxateur
Gepubliceerd
Funderingsonderzoek bij een taxatie krijgt per 1 januari 2027 een vastere plek. Sinds 1 april 2026 gelden al aangescherpte eisen voor het beoordelen van funderingsrisico's in het taxatierapport.[2] Met de vernieuwde versie van het model Taxatierapport Woonruimte krijgt de fundering nog nadrukkelijker een eigen plek.[1] Dat raakt u als koper, verkoper en financier: het bepaalt wanneer u duidelijkheid krijgt over de staat van een woning en wat dat kan betekenen voor uw hypotheek.
Wanneer wordt funderingsonderzoek bij een taxatie verplicht?
De belangrijkste verandering is dat een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht wordt bij woningen met funderingsrisicoklasse D of E, wanneer er nog geen onderzoek is gedaan.[1] Ook krijgt de taxateur eerder toegang tot funderingsinformatie, al bij het aannemen van de opdracht, zodat vertraging later in het proces wordt voorkomen.[1]
| Onderdeel | Wat verandert er |
|---|---|
| Begrippen | De termen beperkt en volledig funderingsonderzoek worden vervangen door verkennend en uitgebreid funderingsonderzoek.[1] |
| Klasse D of E | Een verkennend of uitgebreid onderzoek is verplicht als dat nog niet heeft plaatsgevonden.[1] |
| Informatie voor de taxateur | Funderingsinformatie is eerder beschikbaar, al bij acceptatie van de opdracht.[1] |
| Registratie in het rapport | De aparte beoordeling van het funderingstype in de bouwkundige opnamestaat vervalt; funderingsinformatie wordt op één centrale plek vastgelegd.[1] |
| Herstelkosten | Indicatieve herstelkosten bij een hoog risico worden uniformer vastgelegd, zodat financiers ze kunnen meewegen.[1] |
Wat betekent funderingsrisicoklasse D of E?
Klasse D of E staat voor een verhoogd tot hoog risico op funderingsproblemen. De klasse wordt bepaald en aangeleverd door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en staat in de verplichte bijlage van het funderingsrisicorapport.[2] In het dagelijks spraakgebruik hoort u ook wel 'funderingslabel', maar de officiële term is funderingsrisico-inschatting.
Belangrijk om te weten: de klasse zegt iets over de kans op problemen, niet over de daadwerkelijke staat van de fundering.[2] Een woning in klasse D kan een gezonde fundering hebben, en andersom. Juist daarom is onderzoek nodig om van een inschatting naar zekerheid te gaan.
- Funderingsrisico-inschatting
- Een indeling in klasse A tot en met E die aangeeft hoe groot het risico op funderingsproblemen bij een woning is.[1] Het is een indicatie op basis van beschikbare gegevens, geen technisch oordeel over de fundering zelf.[2]
425.000
Gebouwen in Nederland met funderingsproblemen of het risico daarop
Wat is een verkennend funderingsonderzoek?
Een verkennend funderingsonderzoek is het eerste onderzoek naar de aard en omvang van mogelijke funderingsproblemen. Een uitgebreid funderingsonderzoek gaat daarna dieper in op de technische staat van de fundering.[1] Het eerste, lichtere onderzoek werd in de praktijk vaak Quickscan of fase 0 genoemd.[2] In het vernieuwde model heet dit verkennend funderingsonderzoek.
De uitkomsten krijgen een duidelijkere plek in de taxatie en in de waardering van de woning. Zo is beter te zien welke funderingsinformatie beschikbaar was en hoe die is meegenomen.[1]
Wat betekent dit voor uw NHG-financiering?
NHG heeft aangekondigd dat zij Norm C.5.2, 'Bepaal de staat van een bestaande woning', per 1 januari 2027 wil aanpassen. Als die norm wordt aangepast, moeten bij een hoog funderingsrisico de indicatieve herstelkosten uit het vernieuwde taxatierapport worden meegewogen bij de beoordeling van een NHG-lening.[1] Het doel is kopers beter te beschermen tegen voorzienbare financiële risico's.[1]
Wat gebeurt er met taxaties van vóór 1 januari 2027?
Rapporten die eind 2026 worden opgesteld maar pas na 1 januari 2027 worden gebruikt, kunnen tussen de oude en nieuwe regels vallen. Daarom komt er een overgangsregeling. Het NWWI neemt vanaf 1 oktober 2026 de indicatieve herstelkosten van het KCAF standaard op in de pdf-bijlage van het funderingsrisicorapport bij klasse D of E.[1]
Verwacht u dat uw geldverstrekker pas na 1 januari 2027 een definitief aanbod doet? Dan wordt de Register-Taxateur geadviseerd om u bij klasse D of E alvast te wijzen op een verkennend funderingsonderzoek. Dat is een aanbeveling en geen verplichting.[1] Een rapport dat voldoet aan de regels van het moment waarop het is opgesteld, blijft geldig. Wenst een geldverstrekker of NHG achteraf aanvullende informatie, dan valt het regelen daarvan buiten de verantwoordelijkheid van de oorspronkelijke taxateur, die ook geen opdrachtgever wordt van extra funderingsonderzoek.[1] Meer over wat een rapport waard is leest u in ons artikel over de geldigheid en inhoud van een taxatierapport.
Wat betekent dit voor de waarde van uw woning en uw aankoop?
Voor de marktwaarde, de financiering en de planning heeft de nieuwe werkwijze drie gevolgen. De uitkomsten van funderingsonderzoek en de indicatieve herstelkosten krijgen een vaste plek in de waardering, waardoor een koper beter ziet wat er in de prijs is meegewogen.[1] Financiers en NHG krijgen op een uniforme manier inzicht in de technische staat van de woning.[1] En het onderzoek zelf wordt een stap in het proces, die tijd kost en dus ingepland moet worden.
Eerder inzicht in funderingsinformatie is volgens de NRVT een positieve ontwikkeling, omdat kopers dan eerder risico's kunnen meewegen en eerder aanvullend onderzoek kunnen laten doen.[2] Wilt u meer weten over hoe een taxatie past in uw hypotheekaanvraag, lees dan ook huis laten taxeren voor uw hypotheek. Is funderingsherstel aan de orde, dan is de verbouwingstaxatie relevant om te zien hoe de waarde na herstel wordt bepaald.
Zo bereidt u zich voor als koper of verkoper
- 01
Bekijk de funderingsinformatie
Vraag vroeg in het proces welke funderingsrisico-inschatting voor de woning bekend is.
- 02
Overleg met uw hypotheekadviseur
Laat nagaan welke NHG-regels en welke eisen van de geldverstrekker gelden.
- 03
Plan het onderzoek tijdig
Bij klasse D of E hoort een verkennend onderzoek bij het koopproces; houd rekening met de tijd die dat kost.
- 04
Laat de taxatie aansluiten
Bespreek met de taxateur welke funderingsinformatie al beschikbaar is en hoe die in het rapport wordt meegenomen.
Veelgestelde vragen
Is funderingsonderzoek vanaf 1 januari 2027 altijd verplicht bij een taxatie?
Nee. Het is verplicht bij een funderingsrisico-inschatting in klasse D of E, en alleen wanneer er nog geen onderzoek is uitgevoerd.[1]
Is de funderingsrisicoklasse hetzelfde als de staat van de fundering?
Nee. De klasse is een indicatie van het risico en geen oordeel over de daadwerkelijke staat van de fundering.[2]
Wie bepaalt de funderingsrisicoklasse?
De klasse wordt bepaald en aangeleverd door het KCAF en opgenomen in de verplichte bijlage van het funderingsrisicorapport.[2]
Moet de taxateur het funderingsonderzoek laten uitvoeren?
Nee. De taxateur wordt geen opdrachtgever van aanvullend funderingsonderzoek.[1]
Blijft mijn taxatierapport van vóór 1 januari 2027 geldig?
Een rapport dat voldoet aan de regels van het moment waarop het is opgesteld, blijft geldig. Wenst uw geldverstrekker of NHG toch extra informatie, dan valt dat buiten de verantwoordelijkheid van de oorspronkelijke taxateur.[1]
Bronnen
- [1]Vernieuwd model Taxatierapport Woonruimte vanaf 1 januari 2027, NRVT (2026-10-01)
- [2]NRVT: eerder inzicht in funderingsrisico's is een positieve ontwikkeling, NRVT (2026-09-15)
- [3]Acht innovatieprojecten gestart voor funderingsonderzoek en -herstel, Volkshuisvesting Nederland (BZK) (2026-09-11)
Geschreven door Mitchell Weih, NRVT-gecertificeerd Register-Taxateur bij Weih Taxeren. Heeft u vragen over uw specifieke situatie? Neem contact op.
